继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立(lì)蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(y蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗è)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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