豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度suí)着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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